Новостройки В Паттайе - первичная недвижимость от застройщика



Навигация:

Первичная недвижимость от застройщика.
Покупка на ранней стадии строительства самая выгодная?
Гарантии окончания строительства.
Рассрочка платежей.
Вторичная недвижимость.
Переуступка контракта
Где выгоднее, в агентстве или у застройщика?
Наиболее интересные проекты

Первичная недвижимость от застройщика

В Таиланде, как и во всем Мире, строительство недвижимости подчиняется определенным законам.  Зная эти законы, вы можете выгодно инвестировать свои деньги в недвижимость. Или же просто сэкономить свои средства при покупке жилья. Мы рассмотрим ситуацию на примере строительства кондоминиума. О том, что такое кондоминиумы, вы можете прочитать в этой статье. Покупка дома в Паттайе отличается от покупки квартиры в кондоминиуме, и в этой статье не рассматривается. Прежде, чем начать возводить здание или поселок, каждый застройщик должен составить план строительства, проект и написать свой бизнес план для получения финансирования (если конечно он не строит весь проект за свой личный счет, что бывает не так часто). Когда все бумаги собраны, участок земли под строительство приобретен, и компания может приступать к началу строительства, начинается самый выгодный момент для покупки. Уже на этой стадии появляется возможность подписать контракт и приобрести еще не построенную, но внесенную в планы квартиру, по самой минимальной цене, какая только возможна. Узнать, как будет выглядеть здание и ваша квартира, вы сможете в шоуруме,  Где находится макет здания с прилегающей территорией и построены образцы типовых квартир с полной меблировкой. Так же вы всегда сможете посмотреть 3D презентацию, из которой станет ясно, какие удобства будут представлены в здании и на его территории.

Так почему покупать на самой ранней стадии выгоднее всего?

Вот мы и подошли к тому, как же происходит строительство объектов недвижимости во всем Мире. После приобретения земельного участка и составления проекта, девелопер начинает поиск источника финансирования строительства. Чем больше у него имеется собственных средств, тем большую сумму он получит на строительство и под меньший процент. Таким образом, продажа некоторого количества квартир, по цене с минимальной прибылью, в конечном итоге приносит застройщику большую прибыль. Конечно, это не вся схема и есть еще несколько стадий финансирования строительства. Но для общего понимания процесса этого достаточно.

На всех последующих стадиях строительства, недвижимость в кондоминиуме начинает дорожать. Самые максимальные цены будут на последней стадии строительства и по окончанию его.

Каковы гарантии, что кондоминиум вообще будет построен или построен в срок

Действительно, бывали случаи, когда застройщик решил, что строить проект он не будет. И во всех этих случаях предоплату клиентам возвращали в полном объеме. В Таиланде за этим вопросом очень строго следят. Да и репутация застройщика - это не пустое слово. А вот задержка строительства может случиться. И к этому стоит быть готовым.  Но чаще всего, все компании застройщики стараются сдавать недвижимость в срок, или сократить задержку до минимума. После заселения жильцов, небольшие отделочные и наладочные работы могут продолжаться. Но при этом проживать в своей квартире уже можно.

Важно понять самое главное: задерживать сроки сдачи строительства крайне невыгодно ни государству Таиланд (ведь при вступлении покупателя в права собственности платится налог в казну, смотри статью как купить недвижимость в Таиланде), ни застройщику, который быстрее отдаст ссуду на строительство и получит прибыль. Более того, застройщик может понести и прямые убытки.  Если покупатель проживает в Таиланде и вынужден на это время снимать недвижимость в другом месте. В этом случае компания, задержавшая сдачу объекта, будет оплачивать покупателю стоимость его аренды. Или предоставит в пользование квартиру в своем другом проекте.

Рассрочка платежей при покупке первичной недвижимости

Выбрав понравившуюся недвижимость, вы можете внести небольшой залог, как гарантию того, что вы серьезно настроены на покупку выбранной квартиры. И составить договор, в котором будут расписаны условия дальнейшей оплаты недвижимости. Эти условия у каждого застройщика разные и зависят от того, какую квоту вы покупаете. В некоторых проектах на тайскую квоту возможно взять ипотеку и сразу получить ключи на руки. После закрытия всех платежей и получения ключей, вы можете въезжать в свою квартиру. Через некоторое время вам понадобится оформить эту квартиру в свою собственность и  получить документ - чанот, Это потребует от вас оплаты государственной пошлины, которая рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости, а не из рыночной, указанной в контракте.

Что я получу при покупке вторичной недвижимости в Паттайе?

Давайте разберемся, что это такое Вторичная недвижимость.  Это квартира, полная стоимость которой уже выплачена владельцем и он уже вступил в права собственности, получив соответствующие документы - чанот и блюбук. Из плюсов покупки такой недвижимости - это полностью завершенное строительство.  После покупки вы можете сразу начать жить в своей квартире, получив ключи от предыдущего владельца. Всё переоформление происходит в земельном департаменте. Вы отдаете деньги продавцу, а он ставит подпись на документах. С этого момента вы становитесь полноценным собственником. Однако стоит помнить, что за переоформление нужно будет заплатить пошлину, которая рассчитывается в земельном департаменте в день проведения сделки, исходя из текущей кадастровой стоимости объекта (а не той, по которой вы её приобретаете). Обычно эта стоимость делится между покупателем и продавцом 50/50, это зависит от желания самого продавца.

Переуступка контракта на приобретение недвижимости в Таиланде

Случается так, что человек, заключивший договор покупки недвижимости у застройщика, вдруг решил, что по тем или иным причинам он больше не хочет илиьне может покупать эту недвижимость. В этом случае, он имеет право переуступать (продать) свой контракт третьему лицу. Такая возможность, чаще всего, предусмотрена договором. Однако, требует выплаты определенной суммы денег (у каждого застройщика эта сумма своя). Если по этому договору выплачена не вся сумма, то предыдущий владелец получает только ту часть денег, которую он уже выплатил. А вы будете должны продолжить выплачивать деньги застройщику, согласно контракту. Плюс таких сделок в том, что вы приобретаете недвижимость в проекте, где стройка уже начата. И её окончание будет намного ближе, чем покупка контракта на самой начальной стадии. Можно приобрести контракт в тот момент, когда строительство уже закончено, но собственник пока еще не оформил недвижимость в свою собственность в земельном департаменте.

Где выгоднее купить квартиру: в нашем агентстве или у застройщика? Какие плюсы я получу?

Многие клиенты считают, что выгоднее купить недвижимость напрямую от застройщика. Дело в том, что мы всегда предоставляем своим клиентам цены застройщика. И получаем свои комиссионные уже после подписания договора от него. Поэтому, при такой покупке, вы получите ровно такие же цены. Соответственно вы ничего не выигрываете от такой сделки. Однако, при работе с нашим агентством, вы получите ряд дополнительных преимуществ.

  1. Иногда у людей, уже заключивших договор с застройщиком, случаются жизненные обстоятельства, когда им требуется срочно продать этот договор (переуступить). И они готовы дать серьезную скидку. Если мы в курсе такой продажи, то предложим этот вариант вам в качестве альтернативы. Застройщику же, нужно как можно быстрее продать свою недвижимость, ту , которая у него осталась. И он никогда не предложит варианты переуступки вам, Даже если он будет в курсе таких продаж. А ведь среди таких вариантов может попасться очень хороший, с потрясающим видом на море или бассейн. В то время как у застройщика эти варианты уже закончились, т.к. они раскупаются в первую очередь. И по очень выгодной цене.
  2. Мы всегда поможем вам сравнить проекты, указать на их плюсы и минусы. На что стоит обратить особое внимание при выборе. Ни один застройщик, никогда не будет говорить о своих недостатках!
  3. Мы провезем вас по всем шоурумам и строительным площадкам. Чтобы вы составили свое собственное впечатление об увиденном. Если у вас возникнут какие-то вопросы, мы сразу, на месте, ответим вам на них. Застройщик же организует просмотры только собственных объектов. Поэтому, для составления полной картины, вам придется организовать несколько трансферов (поездок на транспорте прямо к нужному месту), что отнимет у вас намного больше времени на согласования. А если  цена будет одинаковой что при покупке у нас, что у застройщика, зачем усложнять себе жизнь?

Актуальные и наиболее интересные проекты для инвестиций

Здесь мы собрали наиболее интересные проекты, с нашей сточки зрения. Вы можете ознакомиться с каждым из них, узнать об основных характеристиках, условиях рассрочки, резервирования  и наличии юнитов.