Продать квартиру в Паттайе, Таиланде

Укажите ваше имя
Укажите ваш e-mail
Выберите тип Вашей недвижимости
Вы не указали сумму.
Укажите сумму, которую вы планируете получить на руки. Наше агентство само добавит свою комиссию, исходя из ситуации на рынке.
Нам важно узнать сколько хотите получить именно Вы!
Вы не указали сумму.
Укажите сумму, которая была указана в контракте!
Укажите площадь объекта
Укажите сколько этажей в доме
Укажите сколько всего комнат в доме
Укажите тип квартиры
Кажите на каком этаже Ваша квартира
Укажите вид собственности
Принимаются файлы формата jpg,png,gif, размером не более 4 000 пикселей и весом не более 4 мб. каждая
Напишите, пожалуйста, каким образом мы можем получить ключи для показа вашей недвижимости нашим клиентам. Сообщите информацию о своей недвижимости, которую считаете важной и полнезной для нас!



Если вы решили продать свою квартиру в Паттайе, но не знаете, как это сделать, то эта статья для вас. А если вы в курсе или считаете, что этим должно заниматься агентство, то просто заполните форму на нашем сайте, указав всю необходимую информацию, и мы свяжемся с вами.

Почему выгоднее обращаться в наше агентство, а не искать покупателей самому?

Если вы находитесь на этой странице, значит, вы уже понимаете, что продажа квартиры через агентство - это именно Ваш вариант. Однако, если вы всё еще сомневаетесь, то эти доводы помогут вам сделать выбор.

Для того, чтобы о вашей квартире узнали покупатели, вам нужно им о ней сообщить. Это могут быть социальные сети, доски объявлений, специальные порталы. Однако чтобы ресурс был популярным и на него заходили потенциальные покупатели, он должен давать рекламу. А значит и вы должны будете заплатить за размещение своего объявления у них.

Наше агентство разместит информацию о вашей квартире на нашем сайте. Где её точно увидят потенциальные покупатели, которые нацелены на покупку недвижимости. Кроме того у нас большая подписная база, собранная за 16 лет нашей работы. По которой мы делаем рассылку о новых предложениях, поступивших нашему агентству. Мы сотрудничаем с большим количеством иностранных агентств и индивидуальных агентов, основным направлением которых является работа с покупателями из определенных стран (Англии, Германии, Саудовской Аравии, Бельгии, Швеции, Швейцарии, США и т.д.). Исходя из этого, мы можем сказать, что у нас большой охват потенциальных клиентов. Это даёт нам возможность продавать недвижимость быстрее, чем собственник квартиры самостоятельно.

Основные этапы продажи квартиры.

  1. 1. Прежде всего, вам нужно определиться, какую суммы денег вы хотите получить на руки. Агентство же добавляет свою комиссию сверху (в среднем 5%) и после этого формируется окончательная цена для покупателя. Важно понимать: чем конкурентоспособнее цену мы выставим, тем быстрее произойдет продажа, и наоборот.
  2. 2. Продажа недвижимости - это переоформление прав собственности от одного владельца недвижимости к другому. Такая процедура является платной. И правилом хорошего тона является разделить её 50/50 между продавцом и покупателем. Это делает вашу продажу более привлекательной в глазах покупателя.

    Отсюда возникает вопрос, сколько будет стоить эта процедура. Если вы продаете недвижимость от застройщика, еще не оформленную в вашу собственность (переуступаете контракт), то эта сумма указывается в самом контракте, и у каждого застройщика она своя. К примеру, у одних она может составлять 2% от стоимости недвижимости, а у других фиксированная, например 100 000 батов.

    У недвижимости, уже оформленной в собственность, рассчитать налог немного сложнее. И точную сумму можно узнать только в момент продажи квартиры, придя в земельный департамент. Мы можем привести лишь примерные расчеты.

    ФЦ - фактическая цена недвижимости. Не включает в себя мебель, ремонт, бытовую технику и прочее. Составляет примерно 70% от рыночной.

    ФЦ х 6% = Сумма к уплате.

    Если вы соглашаетесь разделить стоимость переоформления с покупателем 50/50, то формула будет такой:

    ФЦ х (6% / 2) = Сумма к уплате.

  3. 3. Прежде, чем купить недвижимость, покупатели стараются изучить рынок, просматривая варианты на сайте. Чтобы именно ваша недвижимость их заинтересовала, вам необходимо предоставить нам фотографии. Важно понимать - чем лучше качество этих фотографий, тем большую симпатию вызовет ваша недвижимость. Если у вас нет фотографий или они плохого качества, мы может помочь вам в этом, предоставив профессионального фотографа.
  4. 4. Фотографии очень помогают в процессе выбора недвижимости. Однако люди, покупающие недвижимость через интернет (даже не прилетая в Паттайу) очень редки. Чаще всего потенциальные покупатели отбирают несколько квартир, которые их наиболее привлекают, и прилетев в Паттайю, просят показать им эти квартиры воочию. Поэтому вам нужно продумать варианты предоставления нам ключей, чтобы мы могли организовать просмотр вашей недвижимости.
  5. 5. Мы не можем вам точно сказать, когда состоится сделка по продаже вашей квартиры. Однако, если вы хотите лично присутствовать на сделке, будьте готовы к тому, чтобы прибыть в Таиланд в короткие сроки. Если же вы очень занятой человек, или по каким-либо причинам (например связанными со здоровьем) не сможете прилететь на сделку, вы можете оформить доверенность. В таком случае сделку можно будет провести без вас. Также вы можете оформить доверенность на своих близких, которые прилетят в Паттайю и будут действовать от вашего имени.
  6. 6. Убедитесь, что у вас нет никаких долгов перед застройщиком или управляющей компанией. Если вы продаёте контракт (переуступаете первичную недвижимость), запросите детализацию платежей у компании застройщика. Бывает так, что квартиры строятся большей площадью, чем было указано в договоре. И за каждый дополнительный метр нужно будет доплатить. Такая информация будет указана в детализации ваших платежей, и мы это сразу увидим. В противном случае, покупатель узнает эту информацию в момент проведения сделки, и может от неё отказаться. Ведь он рассчитывает на одну сумму, а по факту получается другая.

Однако, тут нужно уточнить: если вы не выплатили полную стоимость квартиры, и у вас есть долг перед застройщиком, вам не нужно его закрывать. Вы получаете на руке необходимую вам сумму и переоформляете контракт на другого человека. С этого момента все долговые обязательства переходят на покупателя, и оставшуюся сумму он будет вносить сам.

Сама сделка происходит за один день. Вы получаете деньги и ставите свою подпись в документах на переоформление прав собственности в Земельном департаменте. Всю подготовительную работу: составление документов, переговоры с покупателями (их представителями) мы берем на себя.

Наша компания каждый год проводит десятки сделок с продажей вторичной недвижимости. У нас имеются высококвалифицированные юристы и экономисты. Наши агенты всегда на связи и готовы проконсультировать Вас по всем вопросам. Мы поможем продать вашу недвижимость!