Статьи о недвижимости в Таиланде

1. Покупка квартиры в кондоминиуме. 
   При покупке квартиры в Таиланде оплачиваются следующих налоги:
  Сбор за переход прав собственности;
  Гербовый сбор ИЛИ Предпринимательский налог;
  Сбор за переход права собственности или «Transfer Fee» уплачивается в размере 2 % от установленной Земельным Департаментом ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. Оценочная стоимость рассчитывается по специальным формулам в Земельном Департаменте и как правило отличается от контрактной стоимости недвижимости, причем не обязательно в большую сторону.
  Гербовый сбор или «Stamp duty» составляет 0,5 % от наибольшей из стоимостей недвижимости - контрактной или установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости. Выплачивается в том случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
Альтернативно, предпринимательский налог (Special business tax) взимается в размере 3,3 % от наибольшей из стоимостей недвижимости - контрактной или установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости. Данный налог должен быть оплачен в случае, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет. Таким образом, какой из 2 видов налога - гербовый сбор или предпринимательский налог - выплачивается, зависит от того, сколько лет объект недвижимости находился в собственности у продавца.
Как правило, оплата данных налогов делится между продавцом и покупателем в равных долях.
Как среднерасчетную, можно взять такую формулу: дополнительные расходы для покупателя недвижимости = примерно 2 % от стоимости жилья.

  2. Покупка недвижимости через приобретение тайской компании
  В случае покупки квартиры Вы имеете 2 варианта: приобретение жилья на свое имя либо регистрация тайской компании (или приобретение существующей) и покупка квартиры на компанию. Оба варианта возможны и выбор зависит от Вас. Если же Вы приобретаете дом или виллу, то Вы, согласно законодательству Таиланда, не имеете права приобрести такое жилье в личную собственность, если Вы не гражданин Таиланда. В этом случае Вы приобретаете компанию, которая владеет домом или виллой. Точнее, Вы приобретаете акции компании, владеющей этой недвижимостью. При приобретении акций компании обязательства платить налоги по сделке купли-продажи недвижимости не возникает, поскольку смены собственника недвижимости как таковой не происходит. Однако покупателю стоит провести аудит компании, проверку ее чистоты и права владения собственностью. Покупая компанию (т.е. акции компании), Вы приобретаете не только ее права, но и обязательства, в том числе и по налогам. По желанию покупателя может быть проведен детальный аудит покупаемой компании. Стоимость такого аудита составляет порядка 40 000 - 70 000 бат.
  При приобретении акций компании, владеющей недвижимостью, необходимо также заплатить сбор за перерегистрацию акционеров и директора компании - примерно 20 000 бат. В случае владения тайской компанией, помимо налогов на недвижимость, необходимо будет оплачивать корпоративные налоги (социальный налог, налог на прибыль и т.д.), а также расходы по содержанию компании. Сумма расходов зависит от количества сотрудников, оформленных в компании, количества полученных разрешений на работу и многих других факторов.
  Есть более простой вариант – зарегистрировать новую тайскую компанию. Стоимость такой услуги – примерно 30.000 бат. В этом случае Вы получаете чистую компанию, на которую и переоформляется дом или вилла.

Налоги при продаже недвижимости в Таиланде

Впервые? Регистрация!