Купить дом на правильную компанию

07Jul
Купить дом на правильную компанию

При покупке земли или дома иностранцы в Таиланде сталкиваются с необходимостью оформления недвижимости на компанию. Сегодня мы беседуем с юристом компании АВС Александрой Агапитовой о тонкостях этого процесса.

- Один из самых распространенных вопросов клиентов заключается в том, какой уставной капитал должен быть у компании, на которую регистрируется дом? Долже ли он быть не меньше стоимости самого дома?

- Для оформления дома на компанию допускается возможность регистрации компании с уставным капиталом меньшим, чем стоимость дома. На разницу в заявленной стоимости компании и уставным капиталом составляется договор займа с директором компании. Уставной капитал, однако, должен быть соизмерим со стоимостью приобретаемой недвижимости.

- Александра, а вот такой вопрос. Ведь иностранец может купить землю только на имя компании, так?

- Да, это действительно так. Оформление земли на имя иностранца в Таиланде невозможно.

- Кто указывается в договоре в качестве покупателя? Неужели на момент заключения сделки надо уже иметь компанию, на которую будет в последствие оформлен дом?

- Нет, в договоре в качестве покупателя может указываться человек, приобретающий недвижимость. Однако сам документ должен содержать пункт о том, что у покупателя есть право указать любое лицо, на которое будет впоследствии оформлена недвижимость. Это может быть гражданин Таиланда, например, жена, или на тайская компания.

- А правда ли, что в момент регистрации сделки в Земельном Департаменте фактический покупатель-иностранец, не будет указан среди акционеров и акционерами будут только тайские граждане.

- Да, действительно это так. В противном случае придется пройти ряд дополнительных процедур, которые задержат и удорожат проведение сделки. Введение иностранца в состав акционеров осуществляется непосредственно после завершения сделки в Земельном Департаменте. Процедура введения иностранного гражданина в состав акционеров займет несколько дней.

- Не опасно ли это? Ведь фактически получается, что вы платите деньги за дом, а какое-то время им владеют чужие люди? Нет ли вероятности лишиться дома на этом этапе?

- Такая вероятности не будет, если юридическая фирма, сопровождающая сделку, примет все меры по защите интересов клиента. Именно поэтому важно обращаться в компанию, которая зарекомендовала себя на рынке, а не в ту, чьи услуги стоят меньше. Ведь в случае неправильного выбора вы рискуете суммами в сотни и тысячи раз больше, чем разница в гонораре юриста.

- Правильно ли я понимаю, что согласно закону иностранец будет владеть 49% акций в компании, на которую будет оформлена его недвижимость.

- Теоретически, да. По законодательству если в компании не более 49% акций принадлежит иностранцу, то такая компания считается тайским юридическим лицом и может владеть землей. При этом иностранец, будучи директором компании, будет обладать правом подписи в компании, соответственно никакие документы, касающиеся ее жизнедеятельности, не могут быть подписаны без его участия. Помимо этого существуют и другие механизмы защиты фактического собственника, о которых мы можем рассказать нашим клиентам при обсуждении деталей сделки.

- Некоторые иностранцы для того, чтобы еще более уверенно чувствовать себя, непосредственно сам дом оформляют на себя, а землю на тайскую компанию. Действительно ли подобная схема дает дополнительную защиту?

- Действительно, это предоставляет иностранцу возможность чувствовать себя более уверенно, однако, явных преимуществ по сравнению с оформлением и дома и земли на одну компанию эта схема не несет. А вот в случае продажи дома эта схема несколько усложнит весь процесс, потому что вместо одной сделке по продаже дома, стоящего на участке земли, необходимо будет совершить две сделки – по продаже самого дома и по продаже земли. Что увеличивает расходы по проведению сделки.

Смотрите также: Вы - Директор тайской компании. Что нужно знать. | Регистрация компании в Таиланде. Расходы.Правоустанавливающие документы на землю | Покупка недвижимости на нулевом цикле строительства |Оформление покупки квартиры в кондоминимуме (вторичный рынок) | Аренда квартиры: налог на доход физического лица | Налоги на приобретение, владение и продажу недвижимости в Таиланде. | Типы земельных документов | Права собственности для иностранных граждан